Guía para comprar tu primera casa con crédito Infonavit o bancario
Comprar tu primera casa no requiere ser experto en finanzas: requiere entender tres cosas — cuánto te prestan, cuánto te cuesta el préstamo y cuánto puedes pagar al mes sin ahogarte. Esta guía resume lo esencial en 2026.
Opción 1: Crédito Infonavit
Si cotizas en el IMSS, Infonavit es normalmente el punto de partida. Lo esencial en 2026:
- Puntos: con el nuevo esquema, el acceso al crédito tradicional se simplificó — desde alrededor de 100 puntos y 6 meses de empleo formal continuo (antes se pedían 1,080). Consulta tu precalificación exacta en Mi Cuenta Infonavit.
- Monto máximo: hasta ~$2,935,000 MXN en el crédito tradicional individual. Con "Unamos Créditos" (dos derechohabientes, con o sin parentesco) puede superar los $5.8 millones.
- La ventaja: usa tu Subcuenta de Vivienda como enganche y el descuento va directo de tu nómina.
Opción 2: Crédito bancario
Los bancos ofrecen montos mayores y, con buen perfil, mejores condiciones. En 2026 las tasas fijas rondan entre 8.5% y 10.8% según tu historial, ingresos y enganche.
| Factor | Lo que importa |
|---|---|
| Tasa de interés | Fija de preferencia; compara entre 3+ bancos |
| CAT | El costo real: incluye seguros y comisiones. Compara CAT, no solo tasa |
| Enganche | Desde 10%; a mayor enganche, mejor tasa |
| Comisión de apertura | 0% – 2%; negociable |
Opción 3: Cofinavit (las dos juntas)
Combina tu crédito Infonavit con uno bancario: Infonavit aporta tu subcuenta y su crédito base, el banco complementa. Con Cofinavit puedes acceder a viviendas de $5 millones o más, dependiendo de tu capacidad crediticia. Es la opción típica para quien cotiza en IMSS pero quiere una vivienda por encima del tope de Infonavit.
Los 5 errores más comunes del primer comprador
- Olvidar los gastos de escrituración (4% – 7% extra del valor; aquí el desglose).
- Comparar solo la tasa y no el CAT: los seguros y comisiones cambian mucho el costo real.
- Comprometer más del 30% del ingreso en la mensualidad.
- No precalificarse antes de buscar casa — te enamoras de algo fuera de tu rango.
- Firmar sin revisar la situación legal del inmueble (gravámenes, adeudos, sucesiones).
El proceso, paso a paso
- Precalifícate (Infonavit en línea o banco) y define tu presupuesto real.
- Busca propiedad dentro del rango — con asesoría, mejor.
- Aparta y firma promesa de compraventa.
- El banco/Infonavit hace avalúo y análisis legal.
- Firma de escritura ante notario y entrega de llaves.
El proceso completo suele tomar de 6 a 12 semanas desde el apartado.
¿Es tu primera casa?
Te acompañamos desde la precalificación hasta las llaves, sin costo para ti como comprador.
Empieza por WhatsAppCifras aproximadas a julio de 2026. Los requisitos de Infonavit y las tasas bancarias cambian; verifica tu caso en los canales oficiales. Artículo informativo, no constituye asesoría financiera.