¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Jalisco?
Es la pregunta que casi nadie hace a tiempo: encontraste la casa, negociaste el precio... y de pronto aparecen los "gastos de escrituración". En Jalisco representan aproximadamente entre el 4% y el 7% del valor de la propiedad, y corren por cuenta del comprador. Aquí te desglosamos a dónde va cada peso.
El desglose: ¿qué incluye escriturar?
| Concepto | Costo aproximado |
|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión Patrimonial (ITP/ISAI) | ~2.5% del valor fiscal |
| Honorarios del notario | 1% – 2.5% |
| Registro Público de la Propiedad | ~1.5% |
| Avalúo, certificados y gestoría | $8,000 – $20,000 MXN |
Como referencia rápida: por cada millón de pesos de valor, calcula entre $42,000 y $57,000 MXN de gastos totales. Para una casa de $2,000,000 en Zapopan, solo el impuesto de transmisión ronda los $52,000.
1. Impuesto sobre Transmisión Patrimonial
Es el impuesto municipal que se paga por adquirir un inmueble. En Jalisco la tasa general ronda el 2.5% — una de las más bajas del país — y se calcula sobre el valor fiscal o catastral de la propiedad, que suele ser menor al valor comercial. Cada municipio (Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco...) tiene sus propias tablas y cuotas.
2. Honorarios del notario
El notario da fe de la operación, verifica que la propiedad esté libre de problemas legales y redacta la escritura. Sus honorarios van del 1% al 2.5% según el valor del inmueble y la complejidad. Tienes derecho a elegir a tu notario y a pedir cotización a varios: los aranceles varían.
3. Registro Público de la Propiedad
La escritura debe inscribirse en el RPP para que legalmente seas el dueño frente a terceros. En Jalisco este derecho ronda el 1.5% del valor de la operación.
4. Avalúo y certificados
Se requiere un avalúo autorizado (base para calcular impuestos), certificado de libertad de gravamen, certificados de no adeudo de predial y agua, entre otros. En conjunto suelen sumar entre $8,000 y $20,000 MXN.
¿Y si compro con crédito?
Si usas crédito bancario o Infonavit, agrega los gastos del crédito: comisión por apertura (0% – 2%), avalúo bancario y seguros. Muchos bancos permiten financiar los gastos de escrituración dentro del crédito — pregunta antes de firmar.
Consejos JORD
- Presupuesta los gastos de escrituración desde el inicio, no al final. Son parte real del precio de tu casa.
- Pide al notario una cotización desglosada por escrito antes de iniciar el trámite.
- Verifica si calificas para descuentos de primera vivienda en tu municipio.
- Nunca entregues dinero sin que pase por el notario o un esquema protegido.
¿Vas a comprar y quieres saber cuánto pagarías en total?
En JORD te acompañamos en todo el proceso, incluida la escrituración, sin letras pequeñas.
Pregúntanos por WhatsAppLas cifras son aproximadas a julio de 2026 y varían según el municipio, el valor del inmueble y la notaría. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario público.