Los documentos que necesitas para vender tu casa
La mayoría de las ventas que se caen, se caen por papeles — no por precio. Un comprador con crédito aprobado puede esperar semanas, pero no meses, a que aparezca una escritura o se libere un gravamen. Si tienes todo listo antes de publicar, vendes más rápido y negocias desde una posición más fuerte.
El checklist del vendedor
- Escritura pública a tu nombre, inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Es EL documento: prueba que eres el dueño.
- Certificado de libertad de gravamen — acredita que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni juicios pendientes. Se tramita en el RPP y sin él no hay escrituración.
- Predial al corriente — recibos pagados (los notarios suelen pedir los últimos 5 años) y constancia de no adeudo municipal.
- Agua al corriente — recibos y constancia de no adeudo (SIAPA en la zona metropolitana de Guadalajara).
- Identificación oficial vigente — INE o pasaporte de todos los propietarios que firmen; acta de matrimonio si aplica régimen conyugal.
- CURP y RFC — el notario los necesita para el cálculo de impuestos.
- Avalúo comercial — no siempre obligatorio para publicar, pero sí para escriturar; ayuda a fijar bien el precio.
- Boleta catastral y planos (si los tienes) — agilizan trámites y dan confianza al comprador.
Casos especiales que conviene resolver antes
- La casa fue herencia: la sucesión debe estar concluida y la escritura a tu nombre. Es el atorón más común y puede tardar meses — empieza ya.
- Hay crédito vigente (Infonavit o banco): se puede vender, pero hay que gestionar la liberación de la hipoteca en el proceso. El notario coordina el pago al banco con el dinero de la venta.
- Copropiedad o régimen conyugal: todos los propietarios (y cónyuges, según el régimen) deben firmar.
¿Y los impuestos por vender?
El vendedor paga ISR por la ganancia obtenida, PERO existe una exención importante si vendes tu casa habitación (con límites de monto y de frecuencia — una vez cada 3 años). El notario calcula y retiene este impuesto; con buena asesoría, muchas ventas de vivienda propia pagan poco o nada de ISR. Es un tema donde un buen notario vale oro.
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Vende con JORDRequisitos generales a julio de 2026; cada notaría y municipio puede pedir documentos adicionales. Artículo informativo, no sustituye asesoría legal o fiscal.